Comprar a primeira casa é uma das decisões mais importantes da vida — e quando essa casa fica numa ilha dos Açores, há especificidades que vale a pena conhecer antes de começar.
POR ONDE COMEÇAR
Antes de visitar qualquer imóvel, há um passo essencial que muitos compradores saltam: perceber qual é a sua capacidade financeira real. Isso significa saber o montante máximo que um banco está disposto a financiar e quais as condições associadas — taxa de juro, prazo e encargos mensais.
Uma pré-aprovação de crédito dá-lhe clareza, poder de negociação e evita que se apaixone por uma casa fora do seu alcance. Na ERA Horta / Pico trabalhamos com intermediários de crédito que podem ajudá-lo neste passo.
O PROCESSO PASSO A PASSO
Definir o orçamento — incluindo custos de transação (IMT, IMI, escritura, registo)
Procurar o imóvel — com apoio de um consultor que conheça o mercado local
Fazer uma proposta — negociada com base no valor real de mercado
Assinar o CPCV — contrato-promessa que compromete ambas as partes
Obter o financiamento — aprovação definitiva do crédito junto do banco
Celebrar a escritura — transferência formal da propriedade
CUSTOS QUE NÃO PODE IGNORAR
Muitos compradores de primeira vez ficam surpreendidos com os custos associados à compra. Além do preço do imóvel, há que contar com o IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões), o imposto de selo, as despesas de escritura e registo, e os honorários dos serviços de mediação.
Como regra geral, reserve entre 6% a 8% do valor do imóvel para cobrir todos os custos associados à compra. Este valor pode variar consoante o preço e a localização.
O QUE É DIFERENTE COMPRAR NUMA ILHA
No Faial e no Pico, o mercado tem características próprias: a oferta é mais limitada, as casas com história têm valor acrescido e a relação com os proprietários locais exige sensibilidade e conhecimento do contexto. Ter um consultor que viva e trabalhe nas ilhas faz uma diferença real.
Questões como o estado da cobertura, a humidade típica do clima açoriano ou o acesso a água e saneamento são aspetos que um profissional local valoriza de forma diferente de alguém de fora.
O NOSSO PAPEL NO SEU PROCESSO
Na ERA Horta / Pico, acompanhamos compradores de primeira vez desde a primeira conversa até à escritura. Explicamos cada etapa, apresentamos imóveis adequados ao seu perfil e garantimos que toma uma decisão informada e segura.